Er boligen en god investering?
En av mange fordeler du har ved å kjøpe bolig fra Eterna Eiendom er at du i mange tilfeller i praksis kjøper deg din egen egenkapital. Vi ønsker å hjelpe deg til å kunne se hvordan en slik investering kan påvirke din egenkapital, har vi satt opp en kalkulator som lar deg regne ut ca. fortjeneste allerede ved overtagelse.
Det finnes mange flotte verktøy som henter boligprisstatistikk på nettet, og en av dem kan du se her. På slike kalkulatorer kan du innhente pris i området du har tenkt å bygge hus.
For at du skal kunne forstå hvilken pris som gjelder for deg, er det viktig å huske tre begreper:
✔️ Blandet pris – er en pris som legger sammen et snitt fra både brukte og nye boliger i en samlet total
✔️ Nybolig pris – pris som utelukkende viser priser for nye boliger uten tidligere eiere
✔️ Område pris – prisen man i snitt kan oppnå i et konkret område, som kan variere stort fra gate til gate og fra hus til hus
Priskalkulator for nybygg
Fakta og forklaringer:
Din inn-pris på prosjektet: Summen av kostnadene for bygget, grunnarbeid, tomtekostnad og interne kostnader.
Totalkostnad: Inkluderer inn-prisen pluss buffer og rentekostnader basert på salgstid.
Anbefalt pris i området: Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i det valgte området multiplisert med arealet.
Justert salgspris basert på parametere: Dette er en kalkulert pris som tar hensyn til tomtekostnadens andel av totalprisen og forventet salgstid. Forskjellen fra "Din salgspris inkl. margin" er at denne prisen fokuserer på eksterne faktorer som tomteandel og salgstid, uten å inkludere marginen som er valgt i kalkulatoren. Dette gir en mer objektiv vurdering av hva salgsprisen kan være før margin legges til.
Din salgspris inkl. margin: Dette er den totale salgsprisen som inkluderer både totalkostnaden og den valgte marginen for inntjening.
Prisene fra slike statistikker vil ikke vise deg utelukkende nybolig priser, så det er viktig at du tar med i regnestykket ditt at dersom snittpris i området eksempelvis er NOK 68 741 per m2, så kan din reelle nybolig pris være både høyere og lavere enn dette alt etter tomtekostnad, standard og lignende.
Det er også viktig å huske at disse prisene er inklusive tomtekostnaden, så dersom snittpris viser eksempelvis 70 000,- så er dette bolig og tomt samlet.
Slik finner du enkelt tomtebelastningen
Å finne ut hvor mye tomteprisen påvirker din kvadratmeterpris er relativt enkelt. Du tar kjøpesummen for tomta inklusive kostnaden for grunnarbeid og deler dette på antall kvadratmeter du skal bygge boligen over.
Eksempel: Tomta di inklusive grunnarbeid koster til sammen NOK 2 000 000, og du skal bygge en 150 m2 bolig. Da skal du dele 2 000 000 på antall m2 som er 150.
2 000 000 / 150 = 13 333
Din tomtebelastning per m2 bolig er dermed NOK 13 333,-
Den summen du kommer frem til må legges oppå prisen for bolig slik: 13 333 + 35 000 = 43 333.
Med dette finner du altså ut at hus pluss tomt med arbeid koster NOK 43 333 per m2, og du kan nå sjekke denne prisen opp mot områdepris.