En av mange fordeler du har ved å kjøpe bolig fra Eterna Eiendom er at du i mange tilfeller i praksis kjøper deg din egen egenkapital. Vi ønsker å hjelpe deg til å kunne se hvordan en slik investering kan påvirke din egenkapital, har vi satt opp en kalkulator som lar deg regne ut ca. fortjeneste allerede ved overtagelse.

Det finnes mange flotte verktøy som henter boligprisstatistikk på nettet, og en av dem kan du se her. På slike kalkulatorer kan du innhente pris i området du har tenkt å bygge hus.

For at du skal kunne forstå hvilken pris som gjelder for deg, er det viktig å huske tre begreper:

✔️ Blandet pris – er en pris som legger sammen et snitt fra både brukte og nye boliger i en samlet total

✔️ Nybolig pris – pris som utelukkende viser priser for nye boliger uten tidligere eiere

✔️ Område pris – prisen man i snitt kan oppnå i et konkret område, som kan variere stort fra gate til gate og fra hus til hus

Slik finner du verdien på egen investering

✔️ Finn ut hva snitt pris per m2 er i det området du ønsker å bo, for eksempel kan du finne pris her

✔️ Legg inn kvadratmeterprisen du har fått fra Eterna Bolig på huset ditt

✔️ Legg inn totalt antall BRA kvadratmeter

✔️ Legg inn antatt prisvekst per år, denne kan du finne fra samme kilde du hentet områdeprisen

✔️ Legg inn antall år du har tenkt å ha boligen før du selger den

Under så kan du se mer om hvordan du bør regne for å finne en så nøyaktig pris som mulig. Tallene du får fra dette regnestykket vil være en pekepinn på hva du kan forvente deg i årene som kommer.

Prisene fra slike statistikker vil ikke vise deg utelukkende nybolig priser, så det er viktig at du tar med i regnestykket ditt at dersom snittpris i området eksempelvis er NOK 68 741 per m2, så kan din reelle nybolig pris være både høyere og lavere enn dette alt etter tomtekostnad, standard og lignende.

Det er også viktig å huske at disse prisene er inklusive tomtekostnaden, så dersom snittpris viser eksempelvis 70 000,- så er dette bolig og tomt samlet.

Slik finner du enkelt tomtebelastningen

Å finne ut hvor mye tomteprisen påvirker din kvadratmeterpris er relativt enkelt. Du tar kjøpesummen for tomta inklusive kostnaden for grunnarbeid og deler dette på antall kvadratmeter du skal bygge boligen over.

Eksempel: Tomta di inklusive grunnarbeid koster til sammen NOK 2 000 000, og du skal bygge en 150 m2 bolig. Da skal du dele 2 000 000 på antall m2 som er 150. 

2 000 000 / 150 = 13 333

Din tomtebelastning per m2 bolig er dermed NOK 13 333,-

Den summen du kommer frem til må legges oppå prisen for bolig slik: 13 333 + 35 000 = 43 333.
Med dette finner du altså ut at hus pluss tomt med arbeid koster NOK 43 333 per m2, og du kan nå sjekke denne prisen opp mot områdepris.