- finn ut hvor mye du tjener på bolig fra Eterna Eiendom

Er boligen en god investering?

En av mange fordeler du har ved å kjøpe bolig fra Eterna Eiendom er at du i mange tilfeller i praksis kjøper deg din egen egenkapital. Vi ønsker å hjelpe deg til å kunne se hvordan en slik investering kan påvirke din egenkapital, har vi satt opp en kalkulator som lar deg regne ut ca. fortjeneste allerede ved overtagelse.

Det finnes mange flotte verktøy som henter boligprisstatistikk på nettet, og en av dem kan du se her. På slike kalkulatorer kan du innhente pris i området du har tenkt å bygge hus.

For at du skal kunne forstå hvilken pris som gjelder for deg, er det viktig å huske tre begreper:

✔️ Blandet pris – er en pris som legger sammen et snitt fra både brukte og nye boliger i en samlet total

✔️ Nybolig pris – pris som utelukkende viser priser for nye boliger uten tidligere eiere

✔️ Område pris – prisen man i snitt kan oppnå i et konkret område, som kan variere stort fra gate til gate og fra hus til hus

Boligpriskalkulator

Boligpriskalkulator

Skriv inn totalbeløpet du kan låne fra banken for å få en beregning av hvor mange kvadratmeter du kan bygge.

Velg den byen du ønsker å bygge i. Dette valget vil påvirke snittprisen som vises i kalkulatoren.

Gjennomsnittspris i dette området for nybygg er 34000 kr/m² i ren byggekost der kostnad for tomt og andre kostnader ekskluderes.

Merk: Snittpris i området for komplett hus og tomt inklusive alle kostnader er 51547 kr/m² i blandet pris.

Velg ønsket standard på materialene. Dette vil påvirke prisen per kvadratmeter.

Eksempelhus – Standard Materialvalg:

  • Stue med spiseplass:
    • Gulv: Laminat (se link for type).
    • Vegger: Gips, malt i fargen "Scandinavisk Lys 1832 Jotun".
    • Himling: Gips.
    • Elektro: NEK 400, med varmefolie på gulv og belysning i form av downlights.
    • Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
  • Soverom:
    • Gulv: Laminat.
    • Vegger: Gips.
    • Himling: Gips.
    • Elektro: NEK 400.
    • Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
  • Gang:
    • Gulv: Laminat.
    • Vegger: Gips.
    • Himling: Gips.
    • Elektro: NEK 400, med downlights i taket.
    • Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
  • Kjøkken:
    • Gulv: Laminat.
    • Vegger: Gips med malte flater.
    • Himling: Gips.
    • Elektro: Tilkobling for hvitevarer og NEK 400 standard.
    • Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilkobling til kjøkkenvifte.
  • Bad:
    • Gulv: Fliser med varmekabler.
    • Vegger: Fibo-plater eller tilsvarende.
    • Himling: Panel med fuktbestandige egenskaper.
    • Elektro: NEK 400, med downlights og elektriske punkter for speil.
    • Sanitær: Komplett installasjon av dusj, toalett og servant.

Oppgi kostnaden for tomten dersom den allerede er opparbeidet og klar for bygging.

Oppgi kostnaden for tomten dersom den er ubehandlet og krever grunnarbeid.

Oppgi kostnadene for grunnarbeid på tomten, inkludert graving og forberedelser.

Dette feltet viser hvor mange kvadratmeter som kan bygges basert på ditt budsjett og dine valg.

Resultater:

Du kan bygge for: 0 NOK

Huset du ønsker å bygge vil koste ca.: 0 NOK

Tomtekostnad, grunnarbeid & andre kostnader: 0 NOK

Prisene fra slike statistikker vil ikke vise deg utelukkende nybolig priser, så det er viktig at du tar med i regnestykket ditt at dersom snittpris i området eksempelvis er NOK 68 741 per m2, så kan din reelle nybolig pris være både høyere og lavere enn dette alt etter tomtekostnad, standard og lignende.

Det er også viktig å huske at disse prisene er inklusive tomtekostnaden, så dersom snittpris viser eksempelvis 70 000,- så er dette bolig og tomt samlet.

Slik finner du enkelt tomtebelastningen

Å finne ut hvor mye tomteprisen påvirker din kvadratmeterpris er relativt enkelt. Du tar kjøpesummen for tomta inklusive kostnaden for grunnarbeid og deler dette på antall kvadratmeter du skal bygge boligen over.

Eksempel: Tomta di inklusive grunnarbeid koster til sammen NOK 2 000 000, og du skal bygge en 150 m2 bolig. Da skal du dele 2 000 000 på antall m2 som er 150. 

2 000 000 / 150 = 13 333

Din tomtebelastning per m2 bolig er dermed NOK 13 333,-

Den summen du kommer frem til må legges oppå prisen for bolig slik: 13 333 + 35 000 = 43 333.
Med dette finner du altså ut at hus pluss tomt med arbeid koster NOK 43 333 per m2, og du kan nå sjekke denne prisen opp mot områdepris.